主题：衡阳高层中高档框架式电梯商品房成本大曝光！
- 发表于2012-08-03
11年的成本价，跟今年来比还是有很高的对比价值的！
- 发表于2012-08-03
土地税0.5%
此标准已经过时了，现实情况住房是5%，商铺别墅是6%
- 发表于2012-08-03
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：20元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用80元/平方米；
20、上交国家各种税费30元/平方米，高档的稍高
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：40元/平方米；
22、监理费：10元/平方米；
水电气增容没算，报建费没算，服务性收费没算
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用80元/平方米；
20、上交国家各种税费30元/平方米，高档的稍高
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：40元/平方米；
22、监理费：10元/平方米；
水电气增容没算，报建费没算，服务性收费没算
- 发表于2012-08-03
20、上交国家各种税费30元/平方米，高档的稍高
1000元/平方的土建，建安营业税即达到50元/平方，不动产销售税还在外，此标准有误
- 发表于2012-08-03
这些年，材料，工人成本也升得好快。。。农民工都二三百块一天了。。。
- 发表于2012-08-03
最简单的办法：如果还有企业往这行挤就说明利润丰厚，如果慌不择路从这行出逃，很明显，亏本的行当。目前，还是高利润行业。
- 发表于2012-08-03
再给你加1000成不？2700的成本价，你再看看衡阳现在的房价，有低于3700的没？
- 发表于2012-08-03
成本压根不是问题，问题是怎么运转！赚得再少，可以空手套白狼，有关系吗？
- 发表于2012-08-03
都是预售惹的祸
以中高档高层电梯房计算，材料价格按2011年1月初计算，计算单位为每平方米，资料数据来自市内某房地产开发公司。
1、桩基工程：约60元
2、钢筋：30~60KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），约192元/平方米（按螺纹钢现价4800每吨计）；
3、混凝土：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100元/平方米；
4、砌体工程：80元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：30元/平方米；
6、外墙工程：50元/平方米
7、室内水电气安装工程（含消防）：50元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：20元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价120元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：50元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：100元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系；
13、其它人工费：100元/平方米；
14、室外配套工一般约为50元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：60元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等：约60元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：20元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用80元/平方米；
20、上交国家各种税费30元/平方米，高档的稍高。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：40元/平方米；
22、监理费：10元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般50元/平方米；
24、土地成本成本约250元 （郊区大宗住宅用地计60万元每亩，容积率3.6计)600000÷666.67÷3.6=249元
（07年各大楼盘购地平均价不超过25万每亩）。
25、土地税费与前期费，约50元
以上成本累计不超过1700元，如是单位集资房，成本可再降低100~200元
房屋出售之后开发商另需缴纳的各种税费（按合同售价计算）7.10%，税费明细如下：
营业税城建税教育费附加5%X(1+7%+4.5%)=5.57%；土地增值税0.5%；企业所得税1%；印花税0.03%
以上成本90%准确，不准的地方各位可以挑明。这些成本之中，没有算银行借贷的成本，因为提供这份资料的公司，自有资金充足。
解释相关的疑问
楼梯房价格大约减300元成本。
土地价格是折算到楼面地价，一平方土地可建成3.6平方的楼房面积（按3.6容积率算），一平方净地价不止700是没有错,折算到楼面地价你就是250了。看来你是外行。
地面园林和配套成本差不多180元（跟绿化率有很大关系，象富华大厦的绿化率为0，它就没有绿化开支），分摊到楼面价只要50元。策划代理费衡阳只需要50元，不要小看这五十元，一个五百亩的楼盘代理费拆算出来有1200万。
拆算到每平方的成本，只需要100元。地价确实也需要这一点成本。你要知道，开发商拿一平方的土地，建出的房子是3.6平方。钢材价格是按冷钢Ⅱ级螺纹钢3月9日的市场价4720元每吨。关于地价，你问一下郊区的农民，他们分到手的地价几有几万块一亩？大宗用住宅用地价格60万已经算得很贵了，已经包含了很多隐性成本，这个大家明白的。
本市房价的成本底线在哪里？查查集资房的价格就知道，拿集资房的价格打个八五折就是成本。而且某些单位集资房的配套设施比一般商品房要好，用的材料比一般商品房要真实，工程监理也抓得扎实，不敢打马虎。
关于房地产的成本，肯定有很多利益团体不希望它公开。真也好，假也好，大家纯当娱乐！！！ 有人信，有人希望你不要信！！！
问问本地的开发商，有几个有道德的血液？？？后面省略三千字... ...
信不信就看你自己啦！
