主题：中国未来20年房价的走势

不管当前如何进行宏观调控，也不管人们对房价下降的期盼有多强烈，房价必将按照自身的决定因素在变。

一、未来2年内房价的走势

毫无疑问，只要宏观调控这个政策——主要是限购令——还在持续发挥作用，未来2年内房价会出现小幅下降，房屋的成交量可能会随着房价的下降有一定扩大。但在买涨不买跌心理的驱使下，成交量要大幅攀升，可能性似乎不太大。

为什么说2年呢？宏观调控只是一个权宜之计，既为权宜，不可能持续太久。况且，土地成交量、商品房成交量已持续下降，已经严重影响了政府“经营城市”的能力，土地财政面临巨大压力。

房价大幅下降或崩盘，这种可能性不是没有，但只有没有大规模的经济危机，这种可能性仍然非常渺茫。宏观调控的目的不是为了打压房地产，只是为了控制房价的过快增长。当这种目的达到，宏观调控政策会逐步放松，甚至变成刺激政策。

这很残酷，但这就是现实——即便令购房者不高兴。

二、未来10年房价的走势

即便短期调控达到了目的，房价短期内出现松动、下降，也改变不了未来10年内房价会持续上升的势头。而且，房价的涨幅，非常可能高于GDP的增幅，当然更会远远高于CPI的增长幅度。

得出这一结论的依据是：一、中国的城市化进程；二、土地财政的替代品。

中国当前的城市化率仍然很低，未来城市化是一个长期的持续过程，这一过程至少在10年以上。城市化进程释放出来的住房刚性需求，不因调控而改变，调控最多只能把需求推后，而不可能消灭。

地方政府对土地的依赖程度当前普遍达到60%~70%，要想改变这种状况，没有10年是不可能的。地方财政收入结构转型，由土地出让金转变为房产税，没有10年时间，基本难以实现。

三、未来20年房价的走势

当地方政府摆脱土地财政、找到另一条财源之后，房价会逐步回归市场，恢复其理性。因此，10年之后，中国的房价可能会随CPI的增长而变动，但不大可能会出现剧变。

四、20年之后的房价走势

20年之后，现在的中年人步入老年，年轻人步入中年，那时的年轻人可能会通过继承获得住房，部分城市家庭可能会拥有2套或多套住房，除了老旧房改造，新建房规模可能占GDP的分量已经大大降低，房地产风光不再。此时的房价，可能会真正地回归，不再成为大多数人的痛。

五、房产税

房产税的试点要全面推开，这是无法的事。在房产税试点时，我曾这样评论：

什么是房产税？几个骗子在台上忽悠：房产税能降低房价。几个断了脊梁的哈巴狗在旁边一边摇尾，一边卖力地狂吠助威。一群蠢货在台下欢呼，放佛他们买得起的房子已到手边。

至今，我也不会改变这一观点。

为什么说是骗子？房产税的实质是什么，他们不会不知道，知道而不言，非骗子而何？当前即便房价下调，与房产税何关？

为什么说是哈巴狗？一犬吠形，百犬吠声。它们所做的，只是随主子而动，看一个动作就可呜呜而鸣，听一个声音就可汪汪而吠。这就是专家。因为他们也不可能不知道房产税的实质和作用，吠声吠形，各为其主而已。

为什么说是蠢货？他们今日所欢呼的，明日将是他们所承受的。被人卖了，还为人数钱。可怜而可叹！

房产税最终将取代土地财政，成为地方政府财政收入的一大支柱。这个转型，可能将持续10年以上。但如何收取房产税，将是一个技术难题。不考虑存量房中一次性收取的70年的土地出让金，将变成对百姓的第二次掠夺。

因此，税收法定，限制政府在税收政策上的随意性，显得尤为急迫和关键。

楼主一看就是有墨水的人 在下佩服

说得很好，讲出了房产内幕。